九十月份是历年的"黄金"销售季，各商家都在争分夺秒掘金，房子更是销售端的"大户"。然而今年从入夏后，随着一系列政策的出台，全国楼市进入"低谷期"，太原楼市也不再高亢，优惠打折重出江湖，售楼部来电、来客下滑，近期开盘去化率走低……楼市呈现降温态势。
房价上涨趋缓
“你有没有觉得最近楼市降温了？”近来，不少市民发现楼市不像上半年那样火爆了。“漪汾桥西有个大楼盘，上半年的价格蹭蹭往上涨，均价都到1.4万元左右了，不少购房者直呼买不起。可是最近该楼盘的销售顾问表示，目前在售的几幢楼都在打折销售。”准备购房的史女士称，“最近看了好多楼盘，价格基本上都没有涨。”
采访中，有业内人士称，今年8月初，我市八宗出让土地流拍，这和当前市场降温有直接关系，一方面受限价政策影响，房企拿地在利润方面的考核更为严苛，算不过来账的生意自然无法成交。另一方面，楼市进入下行周期，成交量减少、价格下探，导致房企对未来的预期更为谨慎。 8月15日，国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅现回落。其中，太原市的新建商品住宅和二手房价格环比均有小幅上涨，其中新建商品住宅环比上月上涨1.2%，二手房住宅销售价格环比上月上涨1.1%。从数据看，涨幅比以前低了很多。
二手房价格“倒挂”
采访中，记者了解到，我市部分区域新房和二手房之间出现价格倒挂现象。有业内人士表示，新房、二手房之间的价格差距，一般区域每平方米高出500元到1000元，有的区域甚至高出2000元左右。同区域，新房价格普遍低于二手房价15%左右。 我爱我家置业顾问王军表示：“近两年，二手房市场上的置换人群比例一直在提高。低买高抛是每个人的追求，大家都期望可以买到更便宜的，但对自己的房子，又觉得预期仍在，不舍得降价出售。这或许也是太原这两年的市场行情造成的，买房预期和卖房一直存在着偏差。从近期房价表现来看，7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，有65个城市新房价格环比上涨，上涨城市数量达到高点。由此可以看出，近期楼市行情依然持有一定的热度。但是，大面积上涨的趋势将会减弱，控制房价上涨将成为各地短期调控的重点。自下半年以来，从中央到地方，对于房地产的调控政策一直在不断收紧。”
政策持续收紧
今年上半年太原楼市可谓一路高歌，量价齐升。进入下半年后，太原市重启“限购”，住建部等七部门对北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，行动将持续到今年12月份，太原也是其中之一。7月31日中共中央政治局会议明确提出，坚决遏制房价上涨，对房价的控制信号非常明确。业内人士认为，此次住建部等七部门实施的专项行动，意在形成高压态势，建立长效监管机制，同时，客观上将短期目标对准了即将到来的“黄金”销售季，叠加房地产市场经过一年多以来的调整，预计年内楼市高扬行情难现。
省房地产协会相关人士分析称，无论从人口、经济还是库存量来说，太原房价目前都缺乏上涨动力，上半年的涨势有点虚高，不断出台的调控政策坚决遏制房价成为必然，后市房地产将进入稳步上升趋势。
